Gyakran Ismételt Kérdések (Építményadó / Telekadó)

6 781

1. Kell-e fizetni telekadót a kivett beépítetlen terület után, mely gyümölcsfákkal van beültetve?

Mentes az adó alól a mezőgazdasági művelés alatt álló belterületi telek (Htv. 19. § b) pont)

  1. Ha őstermeléshez használja, és tudja igazolni (falugazdász által), akkor nem kell fizetni.
  2. Ha nem őstermelő, vagy nem tudja igazolni, hogy mezőgazdasági tevékenységhez kapcsolódik, akkor be kell vallania, és meg kell fizetni. (10 Ft/m2)

2. Kell-e fizetni építményadót/telekadót az ingatlan nyilvántartásban kivett lakóház udvar megnevezésű ingatlan után, melyen sem lakóház, sem egyéb épület nem áll (azaz üres telek)?

Építményadót nem kell fizetni, de telekadót igen, mely 10 Ft/m2.

3. Kell-e fizetni a kivett lakóház, udvar megnevezésű ingatlan után, melyen lakóház nincs, de melléképület vagy egyéb nem lakáscélú épület van?

Építményadót nem kell fizetni, csak abban az esetben, ha vállalkozási célt szolgál az épület. Mivel lakóház nem áll rajta, ezért telekadót kell fizetni. (40 Ft/m2). Az adóköteles telekrész meghatározásához a telek méretéből ki kell vonni az építmény méretét és az építmény méretével egyező nagyságú telekrészt. (Azaz kétszer kell kivonni a telek méretéből az építmény területét.)

4. Van-e adómentesség?

A törvényben meghatározott mentességi okok vannak építményadónál a Htv. 13. §-a, telekadónál a Htv. 19. §-a rendelkezik ezekről.

5. Kell-e fizetni adót a tanya után? Miért?

Építményadót kell, telekadót nem kell fizetni. Az építményadó a helyi önkormányzati rendelet és a törvény szerint is (Htv. 11. § (1) bek.) kiterjed a lakás és a nem lakás céljára szolgáló épületekre, épületrészekre. Az épület, épületrész fogalmát a törvény szabályozza (Htv. 52. § 5-6. pontok) A tanyára sem törvényi (Htv. 13. § (1) bek.), sem önkormányzati rendeleti mentesség nem vonatkozik, kivéve a tanyán lévő állattartásra, növénytermesztésre szolgáló és használt építmény és az állattartáshoz, növénytermesztéshez kapcsolódó – ilyenként használt – tároló építmények esetét (Htv. 13. § e) pont). A telek fogalmába nem tartozik bele a törvény szerint (Htv. 52. § 16. pont c) alpont) a tanya, ezért azt nem kell fizetni.

6 Kell-e fizetni a tanya után, ha nem lakják?

Építményadót igen, mert hasznosításától függetlenül tárgya az adónak (Htv. 11. § (3) bek.).

7. Kell-e fizetni a tanya után, ha romos, düledező?

Telekadó alól mentes, mert nem tartozik a telek fogalma alá. Építményadót sem kell fizetni, ha lakhatatlan, romos, düledező, összedőlt.

8. Milyen építmények után kell fizetni a tanyán?

A lakás céljára szolgáló építmény után (100Ft/m2). A nem lakás céljára szolgáló, de egyben vállalkozási célt szolgáló építmény után (külterületen 200 Ft/m2, belterületen 400 Ft/m2), kivéve ez alól a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 13. § e) pontja alapján „az ingatlan-nyilvántartási állapot szerint állattartásra vagy növénytermesztésre szolgáló építmény vagy az állattartáshoz, növénytermesztéshez kapcsolódó tároló építmény (pl. istálló, üvegház, terménytároló, magtár, műtrágyatároló), feltéve, hogy az építmény az adóalany rendeltetésszerűen állattartási, növénytermesztési tevékenységéhez kapcsolódóan használja, továbbá az ingatlan-nyilvántartásban nem ilyenként feltüntetett, de az építmény fekvése szerint illetékes mezőgazdasági igazgatási szerv által kiadott hatósági igazolás szerint állattartásra, növénytermesztésre szolgáló és használt építmény és az állattartáshoz, növénytermesztéshez kapcsolódó – ilyenként használt – tároló építmény.”

9. Be kell-e vallani a tetőteret, ha nincs beépítve, nem használják?

Nem kell bevallani.

10. Garázs után kell-e fizetni építményadót?

A garázs után alapesetben (célja gépjármű tárolása) nem kell építményadót fizetni, csak akkor, ha abban vállalkozási tevékenység folyik (például fodrászüzlet vagy szerelőműhely, stb.). (Belterületen 400 Ft/m2, Külterületen 200 Ft/m2)

11. Ha csak vállalkozási célú építmény van az ingatlanon milyen adót kell fizetni?

Építményadót és telekadót kell fizetni (építményadó belterületen 400 Ft/m2, külterületen 200 Ft/m2; telekadó 40 Ft/m2)

12. A teraszt/lodzsát bele kell-e számolni a hasznos alapterületbe?

A teraszt és a lodzsát csak abban az esetben kell figyelembe venni a hasznos alapterület számításakor, ha fedett és három oldalról zárt. Ilyen esetben a területének az 50%-át kell beleszámolni a hasznos alapterületbe.

13. A padlás és a pince bele számít a hasznos alapterületbe?

Nem, kivéve a pinceszinten (a csatlakozó terepszint alatt) kialakított helyiségek alapterületének 70%-át kell a teljes alapterületbe számítani (szuterén).

14. A melléképületeket be kell-e vallani?

A melléképületeket alapesetben nem kell bevallani. Akkor kell bevallani, ha vállalkozási célt szolgálnak, illetve, ha olyan napi használatban lévő helyiséget tartalmaz, mely a fő épületben nem található meg. (pl. a főépületben nincs konyha és a melléképületben lévő konyhát használják, akkor igen, be kell vallani.)

15. Az ingatlan bérlőjének kell bevallania az adót?

Nem, az ingatlan bérlőjének nem kell bevallania, mert a tulajdonos vagy a vagyoni értékű jog jogosultja (haszonélvező) kötelezett a bevallásra.

16. Alsókonyha után kell fizetni építményadót?

Ha a főépületben nincs konyha és az alsókonyhát használja, akkor kell fizetni építményadót. Amennyiben a főépületben van konyha, akkor az alsókonyha után nem kell fizetni építményadót.

17. Meddig kell befizetni az adókat?

Az adókat minden évben 2 részletben lehet megfizetni. Az első féléves adót minden év március 15-ig, a második féléves adót minden év szeptember 15-ig lehet megfizetni pótlékmentesen.

18. Kapnak-e valamilyen papírt az adó előírásáról?

Igen, a bevallás feldolgozása után az adózó kapni fog egy határozatot az előírásról, melyben benne lesz a fizetendő adó és a fizetési határidők is.

19. Ha nem kapják meg a határozatot március 15. napja előtt, akkor meddig lehet/kell befizetni az adókat?

A határozat véglegessé válásától számított 15 napon belül késedelmi pótlék mentesen lehet megfizetni az adót.

20. Csekket küldeni fog-e az önkormányzat a fizetendő adóról?

Nem. Az adót készpénzben vagy bankkártyával lehet megfizetni a polgármesteri hivatal pénztárában (Hétfő, Kedd, Csütörtök: 8-15:30, Szerda: 8-12) vagy banki átutalással lehet rendezni.

21. 70. életév betöltése esetén van-e adómentesség?

Nincs.